この記事では、国土交通省などの最新の一次情報と、デモホームの注文住宅づくりの経験をもとに、バルコニーとベランダの違いと選び方を詳しく紹介します。

これから家を建てる30〜40代の子育てファミリーで、「そもそもの違い」「暮らしやすさ」「費用」「メンテナンス」まで気になる方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

バルコニーとベランダの違いをまず一言で説明

結論として、一般的な住宅・不動産の用語では「屋根がないのがバルコニー」「屋根があるのがベランダ」です。

国土交通省の「PLATEAU 建物モデル作成マニュアル C.11.2.2」でも、次のように整理されています（2024〜2025年度版）。

名称	屋根の有無	イメージ
バルコニー	屋根なし	2階以上に張り出した屋外の床。 上に階がなく、空が見える。
ベランダ	屋根あり	軒・庇・屋根などで上部が覆われた屋外の床。

つまり、見た目が似ていても、上に屋根があるかどうかで呼び方が変わると考えると分かりやすいです。

バルコニーとベランダの違いを法律・業界の視点で整理

バルコニーとベランダの違いと建築基準法の関係

建築基準法などの法律上は、「バルコニー」と「ベランダ」は用語として厳密に区別されていません。

国土交通省の「PLATEAU 建物モデル作成マニュアル C.11.2.2」によると、建築基準法では両者を一括して「バルコニー」として扱うと明記されています。

バルコニー・ベランダと避難・防火のルール

バルコニー（ベランダを含む）は、避難経路としても重要な役割を持ちます。

国土交通省の告示（令和2年国土交通省告示第509号ほか）では、バルコニーを避難経路として使う条件として、例えば次のような点が挙げられています（要約）。

戸建て注文住宅でここまで厳密に検討するケースは多くありませんが、「災害時に外へ出られるルートとしてバルコニー・ベランダをどう活かすか」は間取り検討の重要な視点です。

床面積・建築面積への算入と自治体の考え方

バルコニーやベランダが床面積に入るかどうかは、固定資産税や延べ床面積に影響します。

ここで注意したいのは、「バルコニーだから非課税」「ベランダだから課税」といった単純な区別は一次情報として確認できていないことです。

一例として、大阪市の建築基準法取扱いでは、次のようにされています（「建築基準法取扱い（5 バルコニー・ベランダ）」より要約）。

また、東京都江戸川区の「建築基準法等における取扱い基準」（2026年4月1日版）では、グレーチング状（すのこ状）のバルコニーについて、条件を満たせば建築面積への算入を一部緩和する扱いが示されています。

不動産・リフォーム業界での一般的な呼び方

不動産広告やリフォームサイトでは、屋根の有無で「バルコニー」と「ベランダ」を呼び分けるのが一般的です。

例えば、リフォーム情報サイト「リフォームLab.」でも、「日本の不動産業界では一般に、屋根があるものを『ベランダ』、屋根がないものを『バルコニー』と呼ぶ」と解説されています。

バルコニーとベランダの違いとテラス・デッキとの関係

テラスとバルコニー・ベランダの違い

テラスは、地面に近い位置にある「屋外の床」で、1階部分に設けられることが多いです。

一般的には、

というイメージで使われます。

リビング前にタイルやコンクリートで仕上げた「タイルテラス」や、お庭とつながる「テラス＋ウッドデッキ」などは、戸建ての注文住宅でも人気のあるつくり方です。

ウッドデッキとバルコニー・ベランダの違い

ウッドデッキは、木材や樹脂材でつくる屋外の床です。

地面とフラットに近い高さでつくることもあれば、少し高くして「デッキテラス」のように仕上げることもあります。

不動産・リフォームの文脈では、

という特徴があります。

バルコニー・ベランダとウッドデッキを両方計画すると、「洗濯物は2階ベランダ」「子どもの水遊びは1階デッキ」のように使い分けができ、子育て世帯では暮らしやすさが大きく変わります。

ルーフバルコニー・インナーバルコニーなどの種類

バルコニーにもさまざまな種類があり、暮らし方に大きく影響します。

代表的なタイプを整理すると、次のようになります。

種類	特徴	子育て世帯での使い方例
ルーフバルコニー	下の階の屋根（ルーフ）の上に設ける広いバルコニー	大型テーブルを置いて家族ごはん・家庭菜園・プール遊び
インナーバルコニー	外壁から引っ込んだ、半屋内のような形のバルコニー	雨の日の洗濯物干し・ワークスペース・子どもの秘密基地的な場所
回りバルコニー	2面以上に回り込んだL字・コの字型のバルコニー	風通し・採光を確保しながら、物干しとくつろぎスペースを分けて使う
サービスバルコニー	コンパクトで、エアコン室外機などを置くためのバルコニー	室外機置き場を分けて、メインバルコニーを広く使う

バルコニーとベランダの違いから見るメリットの比較

メリットを一言でまとめると、「バルコニー＝開放感と日当たり」「ベランダ＝雨の日も使える安心感」です。

バルコニーのメリット①：日当たりと開放感

屋根のないバルコニーは、日当たりと開放感が最大の魅力です。

上に階や屋根がないため、太陽光をたっぷり取り込めて、洗濯物も短時間で乾きやすくなります。
風通しも良く、布団干しにも適しています。

デモホームで建てたお客様の中には、「バルコニーに椅子とテーブルを置いて、週末の朝は家族で朝食をとる」という方も多く、リビングの延長として「アウトドアリビング」のように楽しまれています。

バルコニーのメリット②：眺望を楽しめる

高い位置にあるバルコニーは、眺めを楽しめるのも大きなメリットです。

ルーフバルコニーのように広めにとると、周囲の建物より少し高い視点となり、遠くの山や街並み、花火などを眺める「特等席」になります。

デモ県デモ市のように自然と市街地が混在するエリアでは、「子どもたちと一緒に空を眺める時間が増えた」とのお声もよくいただきます。

ベランダのメリット①：雨の日も洗濯物が干せる

ベランダは屋根があるため、天候に左右されにくいのが一番のメリットです。

突然の雨でも洗濯物が濡れにくく、共働きで日中家を空けがちなご家庭には特に安心感があります。
夏場の強い日差しもある程度遮ることができるため、衣類の色あせを抑えられます。

インナーバルコニータイプにすると、「外干し」なのに「部屋干しに近い安心感」で使えるため、花粉や黄砂が気になる時期でも活躍します。

ベランダのメリット②：半屋外の安心な子どもスペース

ベランダは屋根付きで囲われ感があるため、小さなお子さまの遊び場としても使いやすいです。

夏にはビニールプールを出して水遊びをしたり、小さなテーブルを置いておやつタイムにしたりと、「外に出たいけれど、庭に出すのは少し不安」という時期にちょうどいいスペースになります。

もちろん転落防止のための手すり高さや鍵の位置には十分な配慮が必要ですが、リビング横のインナーバルコニーは、子育て世帯にとても人気の高い間取りです。

共通のメリット：セカンドリビング・ガーデニングなど多目的に使える

バルコニーとベランダはどちらも、「洗濯物干し」だけではもったいない、多目的な空間です。

具体的には、

というように、ほんの少し手を加えるだけで暮らしの満足度がぐっと上がる空間になります。

バルコニーとベランダの違いから見たデメリットと注意点

バルコニーとベランダの一番のデメリットは、「防水メンテナンスが必要」なことと、「計画次第でほとんど使わないスペースになってしまう」ことです。

デメリット①：防水メンテナンスと費用がかかる

バルコニーやベランダは、雨に直接さらされるため、防水層の劣化に注意が必要です。

防水工事の費用は使用する工法や広さ、下地の状態で変わりますが、京都・滋賀の専門業者「塗り達」によると、一般的な相場は1㎡あたり5,000〜10,000円程度とされています（2026年7月3日公開記事）。

さらに、防水専門サイト「HORIZON SHIELD」の2026年4月最新版では、

と紹介されています。

例えば10㎡のベランダ防水工事の場合、「ベランダ防水ナビ」の2026年版では約4〜10万円程度、「価格.comリフォーム」では10〜20万円前後が中心価格帯とされており、数十年単位で見れば、一定の維持費がかかる設備であることは知っておきたいポイントです。

デメリット②：掃除・落ち葉・排水口のお手入れ

バルコニー・ベランダの床には、砂ぼこり・落ち葉・雨水などがたまりやすいです。

排水口が詰まると、豪雨の際に水があふれて室内への漏水リスクが高まります。
また、手すりの汚れやコケ、鳥のフンなど、こまめな掃除が必要な場所でもあります。

デモホームのお客様でも、「家を建てた当初は気合いを入れて掃除していたけれど、数年たつと後回しになってしまう」という声をよく聞きます。
水栓の位置や掃除のしやすい動線も、間取り検討の段階から考えておくと安心です。

デメリット③：使い方を決めないと「持て余す」

なんとなく付けたバルコニーやベランダは、「結局洗濯物しか干さない場所」になりがちです。

特にルーフバルコニーなど広いタイプは、最初は「バーベキューをしたい」「ガーデニングをしたい」とイメージしていても、実際には日々の生活でなかなか活用できないケースもあります。

デモホームでの設計相談では、「本当に使うのはどんな場面か」「月に何回くらい使いそうか」を一緒にイメージしながら、広さや形を調整していきます。

デメリット④：プライバシー・防犯・子どもの安全性

バルコニーとベランダは、外部に近い場所だからこそのリスクもあります。

隣家のバルコニーと近い場合、洗濯物やくつろぎタイムが丸見えになってしまうこともあります。
また、1階の屋根から2階バルコニーへ登れるような形状だと、防犯上の弱点になる場合もあります。

さらに、小さなお子さまがいるご家庭では、手すりの高さ・横桟の形状・鍵の位置によって転落リスクが変わります。
デザインだけで決めず、設計段階でしっかり検討することが大切です。

バルコニーとベランダの違いを踏まえた費用・リフォーム相場

バルコニーとベランダの違いにかかわらず、防水やリフォームの費用感はほぼ共通です。

ここでは、一次情報として提示されている範囲で、代表的な数値を紹介します。

防水工事の㎡単価の目安

前述のとおり、

といったレンジで示されています。

マンション共用部分の調査ですが、公益財団法人 建設物価調査会の「マンション共用部分の改修工事費調査（2018年）」では、バルコニー床防水工事費の戸当たり中央値が68,530円/戸、延床m²当たり単価の中央値が871円/m²と報告されており、防水は建物の長寿命化に欠かせない工事であることが分かります。

面積別の防水工事の総額イメージ

「ベランダ防水ナビ」の2026年版によると、ベランダ防水工事の面積別おおよその総額は、

とされています。

また、「価格.comリフォーム」では、床の防水加工などの工事は10〜20万円前後が中心価格帯とされています。
バルコニー・ベランダの広さや工法により幅がありますが、「数十万円単位の出費になりうる」と考えておくと安心です。

防水以外のリフォーム費用感

リフォーム総合サイト「リフォームLab.」では、ベランダ・バルコニーのリフォーム費用について、2026年時点で次のような目安を示しています。

LIXILリフォームショップのガイドでは、FRP防水が10〜20万円（平米単価3,000〜7,000円）、ウレタン防水が7.5〜20万円（平米単価4,000〜8,000円）、ベランダ本体の後付けは20〜50万円程度とされています。

新築の段階で「どの程度の広さ・仕様が本当に必要か」を見極めておくことが、将来のリフォーム費用もふまえた賢い選択につながります。

補助金・助成金の可能性

バルコニー・ベランダ防水そのものに対する全国一律の補助金は確認されていません。

ただし、国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業や、各自治体の住宅リフォーム助成制度の中で、「雨漏り対策」「長寿命化リフォーム」「屋上・ベランダ防水改修」などの一部として補助対象となるケースがあります。

バルコニーとベランダの違いをふまえた固定資産税・税金の考え方

現時点で、「ベランダだから非課税」「バルコニーだから課税」という明確なルールは一次情報として確認されていません。

国税庁のタックスアンサーや各自治体の固定資産税Q&Aを確認した範囲では、「ベランダ・バルコニー」という用語と固定資産税評価額を直接結びつけた定義・計算例は見つかっていません。

一般的には、

と考えられます。

注文住宅で後悔しないバルコニー・ベランダ計画のコツ

注文住宅では、「本当に必要な広さ」と「具体的な使い方」を最初に決めることが、バルコニーとベランダ計画の成功のカギです。

コツ①：洗濯動線を最優先で考える

多くのご家庭にとって、バルコニー・ベランダの主な用途は「洗濯物干し」です。

そのため、まずは洗濯機の位置から物干しスペースまでの動線をしっかり考えます。
具体的には、

デモホームでは、「洗う→干す→取り込む→しまう」までの一連の動きをシミュレーションしながら、バルコニーやベランダの位置・広さを一緒に検討しています。

コツ②：プライバシーと日当たりのバランスを取る

南向きのバルコニー・ベランダは日当たりが良い一方で、道路や隣家からの視線が気になりやすいです。

視線を避けたい場合は、

といった工夫が有効です。
「どこから見られたくないか」を具体的に設計者と共有することで、よりストレスの少ない外部空間がつくれます。

コツ③：メンテナンスしやすい形・広さにする

大きなルーフバルコニーや複雑な形状は、掃除や防水工事の手間も大きくなります。

注文住宅ならではの自由度がある一方で、「広ければ広いほど良い」というわけではありません。
実際にデモホームで建てたお客様でも、「少し狭くした代わりに、その分を室内の収納に回して良かった」という事例が多くあります。

将来の防水工事や手すりの交換なども考慮して、「掃除しやすいシンプルな形」「水栓やコンセントの位置」も含めた総合的な設計がおすすめです。

コツ④：子どもの安全と将来の暮らし方をイメージする

小さなお子さまがいるご家庭では、バルコニー・ベランダの安全性を最優先に考えてください。

具体的には、

また、子どもが成長したあとの暮らし方もイメージしておくと、「今はプール、10年後は夫婦でくつろぐカフェスペース」のように、長く愛せる外部空間になります。

「バルコニーとベランダの違い」に関するよくある質問

バルコニーとベランダ、どちらがいいですか？

共働きで洗濯物を外干ししたいご家庭には、屋根付きのベランダ（インナーバルコニー）が使いやすいことが多いです。

一方で、日当たりと開放感を重視する場合は、屋根のないバルコニーが向いています。
洗濯動線・天気の影響の受けやすさ・プライバシーなどを総合的に考え、設計者と一緒に検討するのがおすすめです。

バルコニーとベランダとテラスの違いは何ですか？

一般的には、屋根なしで2階以上に突き出した床がバルコニー、屋根付きで2階以上にある床がベランダ、1階レベルの屋外床がテラスと呼ばれます。

いずれも「屋外の居場所」ですが、位置と屋根の有無が違います。
注文住宅では、テラス・ウッドデッキ・バルコニー・ベランダを組み合わせて計画することで、暮らしの幅が広がります。

マンションのベランダはなんて言いますか？

日本のマンションでは、屋根の有無にかかわらず「バルコニー」「ベランダ」のどちらの表記も使われますが、管理規約などでは「バルコニー」と表現されることが多いです。

国土交通省のマニュアルでも、建築基準法上はバルコニーとベランダを区別せずに「バルコニー」として扱っています。
具体的なルールや利用制限は、マンションごとの管理規約を必ず確認してください。

バルコニーに屋根を付けると固定資産税は高くなりますか？

「屋根を付けたから必ず固定資産税が上がる」という全国一律のルールは、一次情報として確認されていません。

一般的には、床面積に算入されるかどうかや、自治体の評価要領によって評価額が変わります。
バルコニーに屋根を付けるリフォームを検討している場合は、お住まいの自治体や税務署、リフォーム会社に具体的な取扱いを確認してください。

使っていないバルコニーは無い方がいいですか？

ほとんど使わないバルコニーは、将来の防水メンテナンス費用や掃除の手間を考えると、必ずしも「ある方が得」とは言えません。

注文住宅では、「本当に使うかどうか」「そのスペースを室内や収納に回した方が良くないか」を設計段階で検討することが大切です。
すでにあるバルコニーについては、室内干しスペースやガーデニングなど、新しい使い方を考えて活かす方法もあります。

まとめ｜バルコニーとベランダの違いを知れば家づくりの後悔は減らせる

バルコニーとベランダの違いはシンプルに言えば「屋根の有無」ですが、家づくりに与える影響はとても大きいです。

国土交通省のマニュアルでも示されているように、一般的には「屋根なし＝バルコニー」「屋根あり＝ベランダ」と呼び分けられますが、建築基準法上はまとめて「バルコニー」と扱われることが多く、固定資産税なども名称より床面積算入の条件や自治体の運用がポイントになります。

そして、子育て世帯にとって本当に大切なのは、名称よりも「どう使うか」「どのくらいの広さ・形が暮らしに合うか」です。

デモホームでは、デモ県デモ市という地域性をふまえながら、自由設計・高断熱・全館空調の家づくりの中で、お客様一人ひとりの暮らし方に合ったバルコニー・ベランダ・テラス計画をご提案しています。

「うちの場合はバルコニーとベランダ、どちらが合うのか」「インナーバルコニーやルーフバルコニーが気になる」といった具体的なご相談があれば、ぜひお気軽にデモホームまでご相談ください。
実際の事例やシミュレーションを交えながら、10年後・20年後も「作ってよかった」と感じられる外部空間をご一緒に考えていきます。